Montpeyroux (34150)

Découvrez la paisible commune de Montpeyroux et son marché immobilier

L’immobilier à Montpeyroux

Situé à 38 km au nord-ouest de Montpellier, dans l’Hérault, près du Mont Saint-Baudille, le village de Montpeyroux offre un cadre de vie agréable et accueillant grâce à sa situation et son histoire.

Situé entre le Castellas (250m) et le Pic Baudille (847m), Montpeyroux, carrefour de communication historique et proche des abbayes d’Aniane et de Saint-Guilhem-le-Désert, est un petit village vigneron au pied des causses du Larzac qui respire la douceur de vivre.

Avec son écrin de nature et le charme de ses maisons en pierre, Montpeyroux, qui signifie en occitan « Mont pierreux », offre un environnement parfait pour vos projets immobiliers.

Les tendances du marché immobilier à Montpeyroux

Depuis 2014, les ventes de biens immobiliers à Montpeyroux sont principalement constituées de terrains et de maisons qui représentent respectivement 53% et 44%, selon la base DVF. On constate toutefois un fléchissement du volume des transactions depuis 2023, représentatif du marché immobilier local, avec 17 maisons et 24 terrains vendus en 2023, et 8 maisons et 7 terrains vendus en 2024.

Les prix au m² des biens immobiliers vendus à Montpeyroux

Le prix moyen au m² des maisons s’élève à 2 489€ (en recul de 4,90% sur les 12 derniers mois), et 2 016€ € (en hausse de 2,60% sur les 12 derniers mois) pour les appartements (source DVF, mars 2025). Par ailleurs, le foncier commence à se raréfier sur la commune, avec un net ralentissement des ventes de terrains depuis 2023.

Source : Cadastre.com - Avril 2025

Les prix au m² des biens actuellement à la vente à Montpeyroux

Après une forte hausse des prix, en 2022 et 2023, les prix des maisons actuellement à la vente dans la commune ont clairement entamé une baisse, passant de 2 807€/m² en décembre 2024 à 1 825€/m² en mars 2025.

Par ailleurs, on constate qu’aucun appartement n’est à la vente sur le village depuis 2023.

Source : Cadastre.com - Avril 2025

Les prix au m² des biens actuellement à la location à Montpeyroux

Après une importante baisse des prix au mètre courant, dans le courant de l'année 2023, le marché locatif à Montpeyroux reprend des couleurs avec de nouvelles mises en location depuis le début de l’année et des prix à la hausse. Les prix moyen s'élèvent ainsi à 11,10€ le mètre carré pour les maisons ; aucun appartement n'étant disponible à la location sur la commune, au premier trimestre 2025. 

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Vivre à Montpeyroux

Montpeyroux, charmante commune nichée au pied des Grands Causses, offre un cadre de vie idéal alliant nature et commodités. Son paysage, dominé par des vignobles entrecoupés d'oliviers et de garrigues, témoigne d'une riche tradition viticole. 

Le village dispose de commerces de proximité tels qu'une boulangerie, une boucherie, une épicerie, des restaurants et des services de coiffure et d'esthétique. Les enfants peuvent être scolarisés à l'école élémentaire locale, tandis que les établissements secondaires sont accessibles dans les communes voisines, comme le collège Max Rouquette, à Saint-André de Sangonis.

Côté transports, Montpeyroux est desservie par la ligne de bus 668 reliant Clermont-l'Hérault à Montpellier, facilitant les déplacements vers la métropole régionale. De plus, des navettes saisonnières permettent de rejoindre des sites touristiques environnants.

Engagée dans une démarche environnementale, la commune a récemment planté 95 arbres pour embellir ses espaces publics et renforcer son patrimoine arboré. Cette initiative souligne la volonté de Montpeyroux de préserver son cadre naturel exceptionnel, offrant ainsi un environnement agréable et sain à ses habitants.