Comprendre la réforme du DPE en 2026
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue à partir du 1er janvier 2026. Le gouvernement a annoncé l’abaissement du coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité, passant de 2,3 à 1,9.
Concrètement, cela signifie que chaque logement verra sa note réévaluée, puisque tous consomment de l’électricité (éclairage, ventilation, électroménager).
👉 Selon l’étude Casam, 7 millions de résidences principales (soit 23 % du parc immobilier français) gagneront jusqu’à +1 classe énergétique.
À Saint-André-de-Sangonis et dans l’Hérault, où l’on retrouve beaucoup de maisons chauffées à l’électricité ou équipées de pompes à chaleur, cette réforme aura un impact direct sur la valeur des biens immobiliers.
Qui sont les grands gagnants de cette réforme ?
Les logements chauffés à l’électricité
91 % des biens qui progresseront d’une classe sont chauffés à l’électricité.
Près d’1 propriétaire sur 2 concerné (47 %).
Les pompes à chaleur (air-air, air-eau) seront encore plus valorisées.
Les passoires thermiques (F et G)
Environ 850 000 logements sortiront de la catégorie des pires notes.
50 000 logements classés G pourront être reloués encore 2 ans grâce au passage en F.
Cette évolution est une excellente nouvelle pour les propriétaires qui envisageaient de vendre ou louer, souvent freinés par les contraintes liées au DPE.
Étude de la répartition des DPE avant/après réforme, menée sur 9105 diagnostics représentatifs du parc de résidences selon les statistiques du développement durables issues de l’ADEME
Pourquoi cette réforme est importante pour les acheteurs immobiliers ?
Une meilleure valorisation des biens
Un logement mieux classé gagne en attractivité.
À l’achat, vous bénéficiez d’un bien potentiellement plus économe.
À la revente, le propriétaire dispose d’un argument de poids dans la négociation.
Un levier pour les financements et aides
Les banques et organismes financiers prennent en compte le DPE dans l’étude des dossiers. Un meilleur classement peut faciliter l’accès au prêt à taux zéro (PTZ) ou à certaines aides à la rénovation.
Un marché immobilier plus dynamique à Saint-André-de-Sangonis
Près de 65% des logements à Saint-André de Sangonis ont recours à l'électricité comme principal mode de chauffage, en nette progression depuis le dernier recensement de 2026.
Source : Insee - 2022
Localement, la réforme pourrait relancer la mise en vente de certains biens jusqu’ici bloqués par leur classement énergétique. Pour les acheteurs, c’est une opportunité d’élargir le choix de maisons disponibles sur le secteur.
Comment connaître votre futur DPE ?
👉 À noter : à partir du 1er janvier 2026, l’ADEME mettra à disposition un outil gratuit permettant de récupérer une attestation avec votre nouvelle classe énergétique. Aucune prestation payante ne sera nécessaire. En attendant, vous pouvez d’ores et déjà utiliser le simulateur DPE réforme 2026 développé par le bureau d'étude Casam afin d’anticiper l’évolution de votre note.
Conclusion : un DPE plus juste et une opportunité à saisir
La réforme du DPE 2026 représente une avancée majeure pour l’immobilier.
Elle valorise les logements chauffés à l’électricité.
Elle élargit l’offre disponible pour les acheteurs.
Elle simplifie la location et la vente des biens classés F et G.
Mon expertise de conseillère en immobilier à Saint-André-de-Sangonis
Je suis Cyrielle Quarin, conseillère en immobilier au sein du réseau Capifrance. J’accompagne mes clients de l’Hérault dans leurs projets d'achat, de vente ou de location immobilière, en apportant un suivi rigoureux et bienveillant.
👉 Mon rôle est de vous guider dans la compréhension des évolutions réglementaires comme lenouveau DPE 2026, afin que vous puissiez acheter en toute sérénité.
👉 Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Saint-André-de-Sangonis et comprendre comment cette réforme peut impacter votre projet ?
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