Dpt Hérault (34), à vendre à SAINT-ANDRE DE SANGONIS (34725), maison de village T3 43m²

Une maison. Une histoire. "Cosy"



Il est des maisons qui ne cherchent pas à impressionner par leurs volumes, mais qui séduisent par leur atmosphère. Des lieux intimistes, à taille humaine, où l’on imagine spontanément poser ses valises, ouvrir les volets au matin et prendre le temps de vivre. Nichée au cœur historique de Saint-André de Sangonis, "Cosy" appartient à cette catégorie rare de maisons de village qui cultivent le charme de la simplicité.



Rénovée avec soin, cette maison de village à vendre à Saint-André de Sangonis se déploie sur trois niveaux et offre un agencement aussi fonctionnel qu’attachant. Ici, chaque étage possède son propre caractère, créant une succession d’espaces chaleureux, parfaitement adaptés à une vie quotidienne paisible ou à un pied-à-terre dans la Vallée de l’Hérault.



Dès le rez-de-chaussée, l’ambiance se veut pratique et discrète. Un coin buanderie, un WC, une petite salle d’eau permettent d’organiser facilement la vie de la maison. Un niveau particulièrement appréciable pour ses volumes disponibles permettant d'aménager plusieurs espaces de rangement.



Au premier étage, "Cosy" révèle son cœur vivant. La cuisine ouverte et équipée s’intègre naturellement à l’espace repas, avant de laisser place à un agréable coin salon. Une configuration conviviale, propice aux échanges et aux soirées où l’on aime refaire le monde. Depuis cet étage, un petit balcon vient prolonger délicatement l’espace intérieur et offre ce petit supplément d’âme si caractéristique des maisons de village.



Puis vient le dernier niveau, aménagé sous les toits, comme un refuge plus intime encore. Un bureau permet d’y travailler ou de créer un espace personnel, tandis qu’un grenier de rangement répond aux besoins de stockage. La chambre, éclairée par un Velux et bénéficiant de grands placards intégrés, compose un cocon douillet, à l’image de cette maison qui porte si justement son nom.



Le chauffage est assuré par des équipements électriques et un cumulus pour la production d’eau chaude.



Cette maison, mitoyenne d’une seconde habitation également proposée à la vente, offre un potentiel d’évolution rare : les deux biens peuvent être réunis pour créer une habitation plus spacieuse et repenser les volumes selon vos envies, ouvrant ainsi la voie à un projet familial, à une résidence principale généreuse ou à un investissement offrant de multiples perspectives.



"Cosy", c’est aussi une adresse, au cœur du centre-ville de Saint-André de Sangonis, idéalement situé entre Montpellier et Béziers. À proximité immédiate des commerces, services, écoles, stationnements et équipements du quotidien, la commune offre un cadre de vie particulièrement agréable, où il est encore possible de faire ses courses, d’aller à l’école ou de rejoindre les commodités à pied.

Grâce à sa proximité avec l’A750, Montpellier, Clermont-l’Hérault et les principaux pôles d’activité de l’Hérault restent facilement accessibles. Le village bénéficie également d’un environnement privilégié, entre vignes, garrigues et paysages emblématiques de l’arrière-pays montpelliérain.



"Cosy" est une maison de village rénovée, singulière et pleine de charme, qui conviendra à celles et ceux qui recherchent un cocon à petit budget, une ambiance et une véritable qualité de vie.



Visite virtuelle disponible sur demande. Visite à distance possible Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf.975428