Au 1ᵉʳ janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue. Pour un grand nombre de logements — notamment chauffés à l’électricité — cela pourrait modifier leur classement énergétique, et donc changer la donne pour les propriétaires comme pour les acquéreurs.
En tant que conseillère en immobilier à Saint-André-de-Sangonis, je vous explique les nouvelles règles, leurs impacts, et comment je peux vous accompagner pour valoriser votre logement et réussir sa vente ou sécuriser votre achat immobilier.
Qu’est-ce que le DPE 2026 change pour les passoires énergétiques ?
Nouveau calcul : l’électricité mieux valorisée
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion utilisé pour l’électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9.
- Ce changement vise à corriger une inégalité : l’électricité — largement décarbonée en France — était jusqu’alors pénalisée par un coefficient trop défavorable.
- Conséquence : selon les estimations officielles, environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire énergétique (classes F ou G) sans qu’aucun travaux ne soit nécessaire.
- Pour ces logements, l’étiquette DPE pourrait remonter d’une, voire deux classes selon la configuration (isolation, chauffage électrique, etc.).
Ce que cela signifie pour les DPE existants
- Les DPE ou audits réalisés avant 2026 restent valables. (NB : le DPE a une durée de validité de 10 ans. Toutefois, les DPE réalisés avant juillet 2021 doivent obligatoirement être refaits dans le cadre d'une transaction.)
- Toutefois, pour bénéficier de la nouvelle méthode — et potentiellement améliorer l’étiquette — il conviendra de mettre à jour le DPE gratuitement via la plateforme de l’ADEME, sans intervention obligatoire d’un diagnostiqueur.
Consultez-moi pour connaître d’ores et déjà la classe énergétique de votre logement, au regard de ces nouvelles exigences !
Impacts concrets sur la vente, l’achat ou la location
H3 – Pour les propriétaires vendeurs
- Un bien classé F ou G par un ancien DPE peut, après mise à jour, obtenir une meilleure classe — ce qui peut le rendre plus attractif.
- L’obligation d’audit énergétique pour les logements énergivores reste en vigueur, mais un bon nouveau DPE peut rassurer l’acheteur.
- Si le logement passe en classe E, D (voire plus), cela peut réduire la décote habituellement appliquée aux passoires énergétiques, et faciliter la vente.
H3 – Pour les acheteurs
- Achat potentiellement à un prix avantageux, avec un bien mieux classé après mise à jour du DPE — sans travaux.
- Moindre inquiétude sur l’interdiction de location — si votre objectif est de louer ultérieurement.
- Pour ceux prévoyant rénovation : le nouveau DPE peut mieux valoriser l’investissement, notamment si le chauffage est électrique ou basé sur une pompe à chaleur.
H3 – Pour les bailleurs
- Certains logements G ou F chauffés à l’électricité, jusqu’alors non louables, pourraient redevenir louables — ce que permet la réforme. (BailFacile)
- Cela repousse potentiellement l’urgence de travaux lourds, mais attention : cela ne garantit pas des factures basses si l’isolation reste insuffisante.
À Saint-André-de-Sangonis (et environs) : quel impact local ?
- Beaucoup de logements anciens — maisons de village, bâtisses anciennes, ancien bâti en pierre — peuvent être équipés de chauffage électrique. La réforme peut donc modifier sensiblement leur classification sans travaux lourds.
- Pour les propriétaires qui avaient renoncé à la vente à cause d’un DPE défavorable, l’évolution du DPE 2026 peut offrir une nouvelle opportunité.
- Pour les acquéreurs, c’est un moment intéressant pour investir : prix modérés, potentiel de revalorisation, et moins de risques liés à la réglementation.
Pourquoi mon accompagnement reste utile — voire essentiel
Même si le nouveau DPE améliore la donne, plusieurs obstacles ou zones d’ombre demeurent :
- Le nouveau DPE ne garantit pas le confort réel ni les factures — l’isolation, la ventilation, le système de chauffage restent déterminants.
- L’obligation d’audit énergétique en cas de vente d’un bien ancien (notamment classé E, F ou G) demeure, selon les cas. (Cerfrance Gascogne Occitane)
- Pour un bien que vous souhaitez louer, il faut anticiper l’évolution réglementaire — le confort d’été, l’inertie, la performance globale sont aussi désormais pris en compte. (PAP - Particulier à Particulier)
En tant que conseillère en immobilier à Saint-André-de-Sangonis, je peux vous accompagner pour :
- actualiser votre DPE,
- analyser l’impact sur votre bien,
- vous conseiller pour la location ou la vente,
- estimer la valeur réelle en 2026,
- si nécessaire, vous orienter vers des artisans ou auditeurs pour des travaux ciblés.
Pour aller plus loin
- Consultez le communiqué officiel sur la réforme DPE 2026 sur le site du gouvernement. (info.gouv.fr)
- Pour des informations sur les aides à la rénovation énergétique, vous pouvez explorer les dispositifs gérés par l’ADEME.
- Pensez à vérifier le DPE, la date, le mode de chauffage, l’isolation — autant d’éléments déterminants pour la valeur et le confort du bien.
Conclusion : 2026 — un tournant pour les passoires « révisables »
La réforme du DPE en 2026 modifie en profondeur les classifications énergétiques, notamment pour les logements chauffés à l’électricité. Un bien aujourd’hui classé F ou G peut — sans travaux — voir son étiquette remonter, ce qui change la donne pour la vente, l’achat ou la location.
Mais cette « bouffée d’oxygène » ne doit pas faire oublier la qualité globale du logement : isolation, confort, consommation réelle, confort d’été… Tout cela compte pour garantir un logement sain, durable et valorisé.
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Vous avez un bien ancien à vendre, ou un projet d’achat dans la région de Saint-André-de-Sangonis ? Contactez-moi, Cyrielle Quarin, conseillère en immobilier — j’analyse votre dossier, vous guide dans la mise à jour du DPE 2026, et vous accompagne pour sécuriser votre transaction.
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