Saint-Felix de Lodez (34725)

Découvrez le village de Saint-Felix de Lodez pour tous vos projets immobiliers

L’immobilier à Saint-Felix-de-Lodez

Situé dans le département de l'Hérault, au sud de la France, en Région Occitanie, Saint-Félix-de-Lodez est un village de 1187 habitants ancré dans le terroir viticole. Le village offre une nature environnante, des services et commerces locaux, une vie culturelle, des écoles et se trouve au carrefour des autoroutes A75 et A750, à mi-chemin entre Montpellier et Béziers. Avec son emplacement stratégique et son cadre de vie agréable, Saint-Felix-de-Lodez fait partie des villages de prédilection de la région pour vos projets immobiliers.

Les tendances du marché immobilier à Saint-Felix-de-Lodez

Le marché immobilier à Saint-Felix-de-Lodez est principalement marqué par la vente de maisons et la vente de terrains qui représentent respectivement 52% et 42% des transactions depuis 2014, selon la base DVF.

Les prix au m² des biens immobiliers vendus à Saint-Felix-de-Lodez

Le prix moyen au m² des maisons s’élève à 1 781€, et 2 889€ pour les appartements (source DVF, février 2026). On observe une baisse des prix depuis 2022 pour les ventes de maisons et d'appartements et le foncier commence à se raréfier sur la commune, avec un net ralentissement des ventes de terrains depuis 2022.

Source : Cadastre.com - Février 2026

Les prix au m² des biens actuellement à la vente à Saint-Felix-de-Lodez

Après une hausse des prix, entre 2020 et 2023, suite à l'effet déconfinement, les prix des biens actuellement à la vente dans la commune sont clairement en baisse, s’élevant en moyenne à 2 782€ en février 2026 pour les maisons (vs 2 526€ en mars 2025).

Par ailleurs, on constate qu’aucun appartement n’est à la vente sur le village depuis fin 2024.

Les prix moyens des biens affichés et des biens vendus semblent désormais converger, ce qui est de très bonnes augures pour concrétiser les transactions en 2026, après un marché un peu mou en 2024.

Source : Cadastre.com - Février 2026

Les prix au m² des biens actuellement à la location à Saint-Felix-de-Lodez

Au premier trimestre 2025, on recense une petite quinzaine de biens à la location (6 maisons et 8 appartements). Le marché locatif semble retrouver une certaine dynamique avec de nouvelles mises en location depuis le début de l’année et des prix à la hausse. Les prix moyen s'élèvent ainsi à 13,2€ le mètre carré pour les maisons et à 9,1€ pour les appartements.

Source Cadastre.com - Février 2026

Vivre à Saint-Felix-de-Lodez

Saint-Felix-de-Lodez présente un cadre de vie avec des infrastructures publiques et un environnement naturel remarquable. La proximité de sites tels que le lac du Salagou, le cirque de Mourèze, Saint-Guilhem-le-Désert et le point du Diable en fait un lieu propice aux balades grâce à ses circuits de randonnées pédestres ou VTT et ses sites d’escalade. 

Le village de Saint-Félix-de-Lodez a la particularité d'être desservi par l’échangeur autoroutier complet et bénéficie d’une aire de covoiturage. 

En 2018, les territoires agricoles représentaient 86,9 % de la commune, notamment avec la vigne et le vin. On y trouve notamment les AOC Terrasses du Larzac, la cave coopérative Fonjoya, ainsi que les entreprises viticoles AdVini et les Etablissements Jeanjean.

Côté commerces, on retrouve notamment une boulangerie, une boucherie, un coiffeur, un tabac/presse, un bureau de poste, un restaurant, un snack, et un institut de beauté.

La commune est culturellement dynamique grâce au travail des associations soutenues par la collectivité. Un comité des fêtes a été créé en 2024, impulsant une nouvelle dynamique sur le village. La commune compte également un animateur sportif, permettant l'organisation de nombreuses activités pour les familles et les jeunes du village.

Un groupe scolaire accueille les enfants de la maternelle au primaire, offrant divers équipements tels qu'une cantine, un plateau sportif, un terrain de tennis et une aire de jeux.

Saint-Félix-de-Lodez fait partie de la Communauté de Communes du Salagou Cœur d’Hérault, d'une superficie de 250 km² représentant un bassin de vie de plus de 28 000 habitants, principalement regroupés autour des communes de Clermont l’Hérault, Paulhan et Canet. Cette communauté a été créée en 1991 et est actuellement composée de 21 communes.